租賃住宅專法專區
「預付多期租金有風險，租屋應慎選合法業者，調處租賃糾紛免收費，善用營保金損賠機制」
「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)107年6月27日正式施行，為健全租屋市場，建立「租賃住宅服務業」專業包租代管服務制度，並具備「專業證照制度」、「業務責任規範」、「損害代償機制」等三大安全機制，透過法制化管理，可協助房東處理繁雜的租屋管理事務，及協助租賃雙方釐清權利義務關係，藉由產業用心經營，以建構房東放心出租、房客安心租屋的居住環境。
租賃住宅服務業包含「包租業」及「代管業」，前者是先向房東承租房屋後，再轉租給房客並進行管理；後者是受房東委託管理出租房屋的專業服務制度。同時也建立租賃住宅管理人員專業證照制度，藉由專業經營者提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等專業服務。
租賃住宅服務業屬許可行業，自租賃條例施行日起，需向公司主管機關預查「H706011租賃住宅代管業」、「H706021租賃住宅包租業」營業項目及申請經營許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、配置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後，即得開始營業。
租賃住宅服務業應於每季結束後十五日內，將其受託管理、承租或轉租租賃住宅之相關資訊，提供直轄市、縣(市)主管機關。其提供資訊類別、內容、方式及其他應遵行事項，請依租賃住宅服務業資訊提供辦法之規定提供。
(公告)委託仲介業全聯會辦理租賃住宅服務業營業保證基金管理作業(委託期間1070701至1080630)
(公告)委託辦理租賃住宅管理人員資格訓練及測驗作業(委託期間107.8.1至108.6.30)
一、法規命令
相關函釋
7.108.2.21「租賃住宅管理人員訓練發證及收費辦法」第3條有關參加租賃住宅管理人員資格訓練之學歷資格規定之解釋令
二、租賃住宅服務業申請書表
三、租賃住宅相關契約書
四、租賃專法宣導
伍、訪查市售住宅租賃定型化契約書情形
陸、租賃住宅服務業資訊
| 業者名稱 | 地址 | 電話 | 備註 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 楊裕開發建設有限公司 | 宜蘭縣礁溪鄉礁溪路四段167號1樓 | 03-9872777 | ||
| 2 | 凱崴不動產有限公司 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段172號1樓 | 03-9573955 | ||
| 3 | 全泓房屋經紀有限公司 | 宜蘭縣頭城鎮青雲路一段49號 | 03-9875858 | ||
| 4 | 廣達房屋有限公司 | 宜蘭縣羅東鎮培英路130號 | 03-9616200 | ||
| 5 | 亞洲太平洋房屋仲介開發有限公司 | 宜蘭縣頭城鎮協天路676號9樓之2 | 03-9780538 | 自112年7月1日至113年6月30日停業 | |
| 6 | 浩宇不動產經紀有限公司 | 宜蘭縣宜蘭市農權路二段87號 | 03-9311377 | ||
| 7 | 鼎龍企業有限公司 | 宜蘭縣宜蘭市中山路一段447號 | 03-9255533 | ||
| 8 | 兆基管理顧問股份有限公司宜蘭分公司 | 宜蘭縣宜蘭市女中路三段398號1樓 | 03-9360066 | 分設處所 | |
| 9 | 同心圓不動產管理顧問有限公司 | 宜蘭縣宜蘭市中山路一段799號 | 03-9253939 | ||
| 10 | 大晟資產管理顧問股份有限公司宜蘭分設營業處所 | 宜蘭縣五結鄉中正路二段11號 | 03-9659911 | 分設處所 | |
| 11 | 慢島生活有限公司 | 宜蘭縣員山鄉尚深路84號 | 03-9578171 | ||
| 12 | 御鑽行銷開發有限公司 | 宜蘭縣宜蘭市東港路二段205號1樓 | 03-9373222 | ||
| 13 | 星華股份有限公司宜蘭辦事處 | 宜蘭縣礁溪鄉十六結路47之28號 | 分設處所 | ||
| 14 | 玉山房屋管理顧問股份有限公司宜蘭營運處 | 宜蘭縣五結鄉中正路一段111號1樓 | 分設處所 | ||
| 15 | 兆基管理顧問股份有限公司羅東分公司 | 宜蘭縣羅東鎮光榮路269之5號1樓 | 分設處所 | ||
| 16 | 羅姆思有限公司 | 宜蘭縣五結鄉三興路99巷2號1樓 | |||
| 17 | 紳讚資產管理股份有限公司 | 宜蘭縣冬山鄉光華一路318巷2號3樓 | |||
| 18 | 鴻昌禹不動產有限公司 | 宜蘭縣宜蘭市東港路一段432號 | 03-9388155 | ||
| 19 | 頭城不動產有限公司 | 宜蘭縣頭城鎮城東里青雲路三段136號 | 03-9907749 | ||
宜蘭縣租賃住宅服務商業同業公會：108年01月18日成立
理事長：簡龍裕
公會會址：宜蘭縣宜蘭市宜興路三段67號二樓
聯絡電話：03-9280777 聯絡人：林宜賢